贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗

贷款付房子首付会影响公积金贷款额度，因为公积金贷款额度与贷款人的债务情况是紧密相关的，如果贷款人其他债务较多，且又没有很高的收入，那么公积金贷款的发放就会存在很大的风险，这时，贷款人能够申请到的贷款额度便会比较低，甚至会无法办理公积金贷款。

公积金贷款额度受哪些因素影响

1、贷款限额

每个城市都规定了公积金的贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。例如：长沙公积金贷款额度为60万；北京首套房公积金贷款额度为120万，二套房为80万；上海首套房个人贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人贷款40万，家庭80万；青岛首套房为新房，个人贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。

2、房贷首付比例、房屋总价

1、公积金贷款首付比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，贷款额度≤房屋评估价－首付。比如北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于限额是120万，那么贷款额度不能超过限额，即公积金贷款只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同，首付比例也不同，相应的可贷款额度也不同。比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，贷款比例为80％；面积＞90平，贷款比例为70％。

4、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即：房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

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