二手房评估价会高于成交价格吗

二手房评估价一般不会高于成交价格，因为房产局有地段指导价，二手房评估价不能超过指导价太多，而指导价通常是市场价的一半左右，所以二手房评估价一般不会高于成交价格，但是每个城市的政策不同，所以具体相差多少还是要看实际情况。

二手房评估价格如何确定

房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括：

1、位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，小区外的配套较好的，房价会有正面分，再或者未来可能有大型商场或者地铁建立也对房价的增值有利的。

3、房屋朝向。买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

二手房评估价有什么用

1、对购房者的作用

对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；

2、对二手房业主的作用

对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；

3、对房地产经纪公司的作用

房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；

4、对评估事务所的作用

评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

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