有房贷记录买房就算二套吗

首页 > 家居风水2023-01-30
导读:买二套房的整体支出是要比首套房多很多的,对于购房者来说其实是一个不小的负担。那么有房贷记录买房就算二套吗?

有房贷记录买房不一定算二套房,购房次数的认定是根据名下房产的数目来判断的,只要是名下有住房再买房就算是二套房。反而有房贷记录名下没有房子,再买房可能还会被认定为首套房,具体认定标准要根据所在城市的限购政策来判断。

有房贷记录买房就算二套吗

首套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

买二套房可以用公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:

1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

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