房子倒挂4000一般是指二手房销售价格比新房价格高出4000。房价倒挂是一种比较不正常的价格差异，可以理解为区域之间的房价倒挂和新房二手房价格倒挂两种。区域间房价倒挂，可以理解为较发达地区的房价比欠发达地区低，比如市区的房价比郊区的房价更低。新房二手房价格倒挂就指是相同地段的房子，新房的价格比二手房低。房价每平方15500元，倒挂4000元，房子每平米的价格是15500元，要比正常的价格多4000元。
1、房地产调控不停地收紧，由于调控使许多人不能购买自己想要的房子，因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果，二手房价格开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。
2、新房子交房时间过长，刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高，开始购买二手房。新屋认购之后，通常要等两年才能交房。
3、在价格机制上，开发商以新建住宅均价为基准，为了能尽快售完，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。
4、在政府政策上，新房受到限购政策的影响而无法购买，相较，二手房政策宽松，资金涌入，将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”，新房越来越难抢，只能排着队排队购买，等待摇号，但是好二手房却可以随叫随到，不受任何限制。
5、由于受到地块和周边配套的限制，二手房区域比较具有优势，比如周边学区的二手房。
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