提前还贷利息怎么算30年 提前还贷利息怎么算法

提前还贷利息怎么算30年 提前还贷利息怎么算法？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，下面小编为大家整理推荐。

有房贷的朋友注意了，按照现在的LPR利率，100万贷款期限30年的话，利息高达86万左右，足够你出买房的首付了。那么问题来了，如果你有一笔闲钱，你会提前还房贷吗？如果选择不同的还款方式，白白多付几十万的利息。

商业图片：提前还贷

现在，银行会给你两种提前还贷的选择。第一种选择是保持还款期限不变，减少月供。第二种选择是缩短还款期限，保持月供不变。这两种方式你会如何选择？如果选择期限相同，月供减少，这种方式可以减少你每月还款额。对于奋斗的人来说，生活质量可以上一个台阶。对于月供占每月家庭生活费一小部分的人来说，你还完房贷，损失太大了。

那么，缩短选择期，保持月供，这才是真正能省钱的还贷方式。这里举个例子。房贷100万，房贷30万。你已经还了一年房贷，准备提前还款10万。如果保留选择期，月供减少，节省利息9万，选择期减少，月供不变，节省利息25万。每月付款将保持不变，

除了选择还款方式，还要注意一些问题。提前还款并不适合所有人操作。对于以下三类人，我们建议你还是不要提前还款。

第一，你在签贷款合同的时候，如果享受银行的优惠利率(7-8.5折)，你的贷款利率是3.43%-4.17%。这种情况下，你不用提前还贷，因为你的贷款利率比银行理财产品低，可以拿到银行去理财，这样可以抵消房贷的利率，同时还能获利。

二、给average capital的朋友签贷款，这种方式是将贷款总额平均分入成本，根据每期本金计算还款利息。当你的还款期限已经超过合同的一半，就不需要提前还贷了，因为本金越少，利息越少，所以这部分不建议提前还房贷。

第三种，签等额本息贷款的朋友，这种方式是把按揭贷款的总本息加起来，平均分配到每月还款额中。这里的平均分配是分配总量，两者在月分配比例上是不同的。前者大部分是利息，本金占比很小。也就是说，当还款期限超过合同时间的一半时，你已经还了一半以上的利息，但是还有很多本金，所以这部分偿还到中间。

通过以上例子和还款方式的解读，相信你已经知道如何提前还房贷了。如果你有什么不明白的，可以给秦晓留言，关注我，获取更多房产知识。