中介为什么建议你贷款30年 看完知道原因了

日期:2023-02-27发布:彩虹糖

中介为什么建议你贷款30年 看完知道原因了

房贷是如今最盛行的购房方式,到银行办理贷款买房,贷款的期限与还款方式是借款人必须选择的,其中中介会建议贷款30年,那么是怎么回事呢?下面看分析。

中介之所以建议贷款30年,主要有三点原因:

1、贷款30年,每月的月供就会少一些,还款压力就没有那么重,不会因此影响到个人的生活质量。

2、贷款额度是跟用户的月收入呈正相关关系,一般要求用户的月收入大于月供额的两倍,对于还款能力一般的用户而言,可以让每月收入与还贷更加匹配,可以提高贷款的成功率。同时,期数越长,银行的收益也会越高,银行自然也乐意用户这样做。

3、贷款越长,资金停留在用户手中的时间也就越长,对于有投资理财的用户而言,可以将多余的资金用于投资,若回报率高于贷款利率,也相当于为用户增加了收入。

其实除了考虑贷款期限外,房贷中还款方式也是非常重要的。假设贷款本金为50万,利息为4.6%,按照还款期限和还款方式不同可以分别来看看:

1、等额本息

等额本息是指,每月还款中的“本+息”的值保持不变,也是就每月还款额固定不变,计算公式为:每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

贷款10年:每月还款额为5205.49元,总利息为124726.63元。

贷款20年:每月还款额为3190.35元,总利息为265672.05元。

贷款30年:每月还款额为2564.86元,总利息为422760.84元。

2、等额本金

等额本息是指,将贷款总额均摊到每个还款月中,每月归还固定的本金以及剩余本金在当月所产生的利息,计算公式为:每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

贷款10年:首月还款额为6083.34元,末月还款额为4182.24元,总利息为115958.25元。

贷款20年:首月还款额为4000.00元,末月还款额为2092.12元,总利息为230958.71元。

贷款30年:首月还款额为3305.56元,末月还款额为1393.81元,总利息为345958.06元。

通过上述数据可以得出,同等条件下,等额本金还款方式的利息成本低,但是前期还款压力比较大。因此对于用户而言,在选择还款期限和还款方式时,需根据自身的情况进行选择,适合自身的才是最划算的。

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