买房贷款的手续成本

买房贷款手续费(买房贷款的手续成本)

买房贷款手续费指的是购房者通过贷款方式购房时，需要支付的各种手续费用，包括银行贷款手续费、抵押登记费、评估费、保险费等。对于许多购房者而言，这些费用是不可避免的，但是了解这些费用的具体情况和如何降低这些费用，则会对购买房产有较大的帮助。

1. 银行贷款手续费

银行贷款手续费通常包括贷款申请费、贷款管理费、贷款审批费等，具体费用标准因银行不同而异。根据国家相关规定，商业银行收取的贷款管理费不得超过贷款本金的1%，贷款审批费不得超过贷款本金的0.5%。此外，购买二手房时，如在法院执行拍卖中购买，还需要支付拍卖服务费。

建议购房者在选择银行时，要对不同银行的贷款细则进行详细了解，避免被一些银行高额手续费所坑。需要注意的是，由于银行通常会根据不同购房者的情况制定不同的手续费标准，因此在办理贷款手续时不妨多与银行沟通一下，争取获得部分优惠。

2. 抵押登记费

抵押登记费是指在抵押贷款过程中，购房者需要为贷款提供抵押物(即物业)进行的抵押登记所产生的费用。抵押登记操作的主体是房地产登记部门，费用标准的确定也因地区而异。以北京为例，抵押登记费用通常为抵押额的0.1%至0.15%，如果涉及二次抵押，则费率更高。

建议购房者在选择房产时，考虑抵押贷款需要产生的登记费用，尽量选择抵押登记费用相对较低的房产。此外，也可通过与银行协商消减抵押登记费用，或寻找相关折扣优惠政策。

3. 评估费

房屋的评估费是指购房者在贷款购房过程中，需要聘请评估公司进行房产估价所支付的费用。房产估价是银行为保证购房者的信贷质量，对购房人资产情况的全面评估。评估费用通常在0.1%-0.2%之间，但也因不同估价公司的服务质量、评估对象的不同而有所波动。

建议购房者在选择评估公司时，要关注公司的资质和声誉，寻找公认的权威评估公司，以避免产生额外费用和业务风险。

总之，购房贷款手续费成本是不可避免的，购房者需要对不同的费用项进行了解和掌握，以最大程度地避免自己被高价手续费所困扰。同时，选择正规的银行和房产评估公司，也是减少不必要支出的一个好方法。

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