房贷解押 现在都是银行自动解押吗 解押规定与流程如下

2023-03-28 10:28:50

房贷解押 现在都是银行自动解押吗 解押规定与流程如下

现在都是银行自动解押吗?下面随小编一起来看下吧。

贷款是如今购房的主要方式,只要支付一定的首付,剩下的放款按月支付即可,对于借款人而言,房贷结清是值得开心的,那么现在都是银行自动解押吗?下面看介绍。

结清房贷不是银行自动解押,需要用户本人或者委托他人办理解押手续,具体解押流程及后续手续如下:

1、办理结清手续

结清房贷后,用户本人携带身份证原件和银行卡,前往经办银行网贷,领取贷款结清证明、《关于解除房屋产权抵押的通知》。然后用户本人持身份证解押和手续前往中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》,并由中心个贷科、分中心与交易中心出具《解押通知单》。

2、办理解押

用户持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料去往所在区域的房管局,在咨询台领号,办理解押手续,当天就可办理。若是委托他人办理的,需要到公证处开具委托授权书,由被委托人携带委托双方的身份证原件、授权委托书以及相关解押材料等前往房管局办理解押手续。

3、保险退保手续

在银行办理房贷时,通常需要办理一些保险作为担保,而且是按揭多少年就需缴纳相应年限的保费。因此在房贷还清后,自然要去保险公司办理退保手续。值得一提的是,如果是提前还贷,则可要求保险公司退还剩余年限的保险费。比如原贷款期限为20年,用户在第8年提前结清,那么应该退还剩余12年的保费。

4、押金退还手续

部分开放商在售楼时,会要求用户缴纳押金,所以在还清房贷后,可以到开发商处办理押金退还手续。

至于房产证解押后多久可以过户,正常情况下,房屋解押完成后,会有一个15个工作日的归档期,待归档完毕后,即可办理过户手续。如果急于了解房产过户情况,可以在办理解押手续后的第三天,联系房管局,咨询房产归档状态。若已经录入系统,可选择加急进行处理,无需收费,加急办理后5个工作日即可办理过户手续,由房产权本人持身份证原件和房产证原件办理。

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