公积金房贷提前还款计算器 住房公积金提前还款查询计算器

2023-03-22 12:31:50

公积金房贷提前还款计算器 住房公积金提前还款查询计算器

公积金房贷提前还款计算器 住房公积金提前还款查询计算器?很多人不了解,今天趣百科为大家带来相关内容,下面小编为大家整理推荐。

30万,放在几年前,这是德阳一套房的全款。

不是现在,30万只能是首付。等等,等等,等等,等等,等等

全款变首付,首付变车库.

我穷,他们也应该穷。这种自以为是的思维模式框住了你的格局。

但是,德阳有钱人的买房方式,这是没买过房的人无法体会或想象的。

2月份的时候,舒36已经给大家上了一道名为《有钱人的快乐》的菜。

今天再来个配菜,叫《换房的苦恼》。

有一个网友在绵竹上班,已经有一套公积金按揭的房子,现在想再在德阳买一套,用作投资或者以后留给娃儿。

有时候我也不知道自己为什么这么在意。没有其他人问。我为什么这么积极?一个问题,拉出了一串答案。

  

现在26万的贷款未还在这间套房里。按照德阳公积金中心的规定,她不能再使用公积金贷款了。

如果你再买一套房,请问是提前还清首套房26万贷款等半年再买划算,还是直接采用商贷首付50%,然后提取公积金来还商贷划算呢?

相信很多人想买二套房都会遇到这种情况。第一组曲还没有完成,是提前还款后再买划算还是用二套政策买划算?.

今天,我们以她的情况为案例。(过程很重要,看不懂过程就直接看结论)

首套住房公积金贷款30万,贷款240笔,已还34笔,还有26万贷款未还。现在手里有30万现金,打算再买一套房子,面积100左右,总价60万,也是240期贷款。

她有两种选择方案:

1.提前还款,半年后再用公积金贷款。

2.不提前还款,直接使用商业贷款,提取公积金偿还商业贷款。(如果你多付钱)

我列了一个清单,怕大家听起来云里雾里,让大家更容易理解。

再来看看她的第一套房,已经还了34期,也就是差两个月三年(当时真的很便宜)。现在她在月供1701.59元,在利息也就10.838万.有20年的贷款

现在买二套房,她选择第一种方案,采用公积金贷款,提前还款半年后。

30万现金-26万用作提前还款。

那么,半年后,买第二套房,就要给18万的首付款公积金贷款(前提是她公积金贷款最高额度50万【查贷款额度】)。其次,公积金二套房利率上浮10%,20年贷款给总利息16.84万

也就是说,如果她选择第一种方案,那么初始资金至少要26.18万=44万!.

BUT,她只有30万的现金。

如果选第2种方案,也就是不用提前还款,直接用商业贷款,算成第二套房。

然后,首付是二手房的首付,因为商业贷款二套房首付至少五成,总房款60万首付30万,正好和她现有的资金一样。

如果不使用两套商业贷款提前还款,利息就是首套房尾款26万元的利息。7.8万,20.07万,共计27.87万第二套房的利益

strong>,月供首套+二套共计3787元。【月供还款计算器】

结论

1、很明显,提前还款后采用公积金贷款利息比不提前还款采用商贷少11.03万,月供少1335元,且享受了第二套房的公积金贷款的政策。

2、提前还款首期资金需要44万,绵竹网友资金缺口14万!不提前还款首期资金需要30万!刚好合适。

重点是,

如果提前还款后半年如果缺口资金14万不到位,那提前还款就没有意义了。

建议是,

如果你是那种欠银行钱就心慌的人,建议你选第1种方案;如果你想理财且是作为投资,建议选第2种方案。前提是你能承受住两套房的月供,利息多11万虽然现在看起来多,不过考虑到通货膨胀,20年后的11万也就相当于3万多。

其次,如果公积金缴存和余额都较多,二套房都用不完的话,建议直接商贷,提取公积金当首付,每年再提取公积金还贷款吧。

敲黑板,没买过房请注意:

1、第1套房贷款没还完,是不能再用公积金贷款的,无论第1套是公积金贷款还是商业贷款。

2、提前还款后,需要等半年后,才能使用公积金贷款。

3、普通人只有两次可使用公积金贷款的机会,详情请看下图。

  

买一赠一。

假如她首套房是商代,请问,提前还款再买二套房又划算吗?

  

如果她二套房想采用公积金贷款,规矩是一样的。

所以,过程直接省略,直接说结论。

1、提前还款,首期自己26万尾款+18万首付=44万。利息16万,月供2452元。

2、不提前还款,采用二套房模式,首期资金30万首付款,利息大约33万,月供4049元。

第2种方案首期资金压力会小14万,20年利息多17万,月供每月多1597元。

建议还是那个建议。

钱在贬值,购买力在下降。能贷款就不全款,能贷30年就不贷20年。

还有,如今60万总价在德阳并没有那么容易选到一款性价比房源。

温馨提示:

买房之前先查查贷款资格【查询】,免得打不到狐狸反惹一身骚。

之前我还攻略过《德阳出房贷新政之后,想换房子的你还换得起吗?》,也是类似的攻略,感兴趣可以看一下。

下回我们换一道菜,叫《投资房子数钱的快乐》。

看看高手是怎么玩的,妈的,太尼玛牛逼了。

  

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