按揭房一押二押什么意思

按揭房一押指的是房子首次抵押，按揭房二押指的是借款人在房子首次抵押贷款还没有还清的情况下，再次办理抵押。一般情况下，我们申请房子按揭贷款只能贷到房子6-8成金额。如果办理二次抵押，房屋必须是现房。

按揭房一押需要具备的条件

1、借款人具有完全民事行为能力。

2、借款人拥有合法稳定的收入来源，还款能力和还款意愿。

3、借款人个人信用良好。

4、房屋具有抵押贷款条件。

5、符合贷款机构规定的其他条件。

按揭房二押需要具备的条件

二押除了需要满足一押的抵押贷款的条件外，还需要满足：

1、借款人具体该房屋的房产证。

2、该房屋拥有可抵押额度。

影响房产抵押贷款额度有哪些

1、房屋资质。按揭银行贷款，首先看的肯定是房屋的资质，住房估价对于抵押贷款金额的影响很大，房屋估价越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。而在确定贷款金额之前，银行就会检查住房资格并估算价值。

2、借款人资质。除了房屋的价值外，借款人的资质也是影响贷款金额的重要因素。大家理应保持良好的个人信用、收入状况，如此才能获得较高的贷款额度。此外，大家还可以尽量多的提交财力证明，证实自己具备较强的还款能力，如此对于房贷额度的影响也是比较有利的。

3、贷款机构。不同的贷款机构有不同的风险控制措施和审计标准，借款人可以获得的贷款金额也不同。部分机构对于银行按揭贷款的门槛较低，因此他们会给出较高的金额;而另一些机构可能有严格的要求，所以不容易得到较高的金额，所以，大家可以根据自己的实际资质情况来进行选择合适的贷款行。

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