不同住宅公摊面积合理比例是多少

1、普通多层商品房，没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，公摊面积合理比例一般是在10%至15%之间。

2、小高层电梯房，公摊面积合理比例是在15%-20%之间。

3、高层住宅楼，公摊面积比例要高一些，通常介于20%-25%之间。

公摊面积计算公式

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

住宅公摊面积包含的内容

1、电梯井：尺寸是根据电梯型号来决定的，井壁上安置电梯轨道以及配重轨道，预留的门洞安置电梯门。

2、管道井：走众多管道的空间，其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。

3、楼梯间：容纳楼梯的构造，包围楼梯的建筑部件(比如：墙、栏杆)。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。

5、设备间：设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置，采用网络管理的场合。

6、公共门厅：进入住房后的一个比较大的公共空间，是居室空间，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。

7、过道：住房套内利用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设于小区大门口一边的门房，警室门口还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重构造位置(包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等)、外墙面等。

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