回迁房有公摊面积。因为按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。而建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，回迁房登记的建筑面积都是包含公摊面积的。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
1、在回迁房办理房产证的时候一定要让开发商或代理的公司给个期限，提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，而且一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。
2、和约定开发商如果未能如期办理房产证，而且因为是开发商导致的失误的话，那么明确白纸黑字约定“可以退房”或“不退房，开发商还需赔偿全部房款X%的赔偿金。
3、如何核验房产证，这种只有在约定办理抵押登记的事宜，遇到有些银行不扣押房产证，因此通常抵押登记的手续让开发商去办理会比较清楚。
4、对于约定代办费用的缴纳方法的，一定要求开发商提供正式的开发商盖章的收据。这是一定需要在委托协议中争取加入这些条款。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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