套内面积不是实际面积，两者之间是有区别的。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，其通常由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而实际面积指的是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间，例如卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。其次，套内面积比实际面积大，实际面积相对较小。
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
套内面积就是套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
1、房子使用面积计算原则
住宅的使用范围包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算
对于新住宅来说，它包含居室周围的维护或承重墙体，其中有公用墙和非公用墙两大类;套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算
对于封闭式阳台来说，它主要是按照其外围水平投影面积计算建筑面积来计算;而挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。
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