部分房贷还款需要准备什么材料

部分房贷还款需要准备带有效身份证件、原购房贷款还款卡(折)以及个人购房借款担保合同，不过各地分行的规定不同，可能还会需要其他一些资料，所以在提前还款时去贷款行咨询清楚，及时把资料补充完整。

提前还部分房贷技巧有哪些

1、选择减少年限月供不变

用户选择提前还部分房贷，那么就会面临两个选择，其一是减少年限月供不变，其二是减少年限月供不变。减少年限月供不变是指减少房贷总年限，但是用户每月还款金额不变，这样可以极大程度节省房贷利息，让提前还部分房贷节省利息的效果最大化。减少年限月供不变则是保持房贷年限不变，减少每月月供金额，这样可以起到减轻月供压力的作用，但是对于节省利息来说效果一般。用户提前还部分房贷，目的就是为了节省房贷总利息，因此提前还部分房贷技巧第一点为选择减少年限月供不变。

2、考虑最佳还款时间节点

如果等额本息已经还款超过1/3的周期，那么就不建议提前还房贷了。如果等额本金超过1/2的周期，同样也不建议提前还房贷。以上的两个时间节点，是需要用户注意的。并不是说，过了以上两个时间节点，用户就不能选择提前还房贷了，而是这时候提前还房贷不太划算。在已还款年限较短的情况下进行提前还贷，这种时候提前还房贷更加划算。提前还部分房贷技巧第二点，这里可以总结为考虑最佳还款时间节点。

3、保留一定的现金在手中

用户提前还部分还款，那么手中一定要留下至少未来三年的还款资金。手中拿住一定的现金，可以帮助用户从容应对未来的风险。提前还部分房贷技巧第三点，保证还部分房贷之后，手中保留一定的现金。

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