房产抵押贷款一般三天左右可以放款。通常来说，申请房屋贷款时，若资料齐全，那么银行会在三个工作日内完成贷款审批，然后会及时通知客户签订贷款合同，合同签完就可以安排办理房屋抵押手续。若房屋贷款抵押已经完成，那么就会进入放款阶段，这个时间大概需要三天左右，具体以实际情况为准。如果银行资金紧张，贷款客户众多，年终财务结算，出现突发情况等，那么放款时间就会相应延迟。
1、借款人原因：放款前个人信用度下降、个人负债率陡然增加、提交的材料有虚假等等，那么银行就会将放款资金卡住，进行二次审批，甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责。
2、开发商原因：出售的商品房没有预售许可证、开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等，被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同，借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责。
3、银行原因：银行资金紧张、申贷人数太多、未办理抵押手续、需要二次审核等，这些都会导致放款时间延长，但有原因就要解决，不能让借款人盲目的等下去，实在不行就按合同规定解除合同。
1、借款人年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁。
2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。
3、借款人可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任。
4、借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押。
5、满足贷款机构规定的其他条件。
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