买房办理贷款的流程：
1、准备好贷款材料，买房办理贷款需要的材料包括个人身份证、银行卡、收入证明、工作证明、近半年银行流水、购房合同、首付发票等。
2、贷款人需携带以上相关材料，前往就近的银行营业网点柜台进行申请，并填写申请表。
3、银行工作人员对用户提交的材料进行审核，并查看个人征信状况。
4、审核通过后，银行与贷款人签订贷款合同。
5、申请人办理相关的抵押贷款手续。
6、银行发放贷款。
买房办理贷款的条件：
1、贷款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买住房的合同以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
4、贷款银行规定的其他条件。
买房贷款会查五年之内的个人征信记录。个人征信报会记录客户近五年的信息，一般银行还会参考5年之内的记录，可是银行在进行查询的过程中，会尤其关注近2年的个人征信状况。在办理房贷的时候，假如客户近2年的个人征信记录里存有“连三累六”的状况，那样一般住房贷款的申请都会被银行回绝，并且个人征信里的欠佳记录是不可以进行更改的，因此即使换一家银行申请贷款都是会被银行回绝的。
借呗借款记录多一般是不会影响到后续买房贷款的，只要客户按时还款，未出现逾期情况，保持有个人良好信用就行。毕竟不逾期的话，就不会影响到征信，也不会影响到其他机构对自己的信用评估。
而客户如果因为有好多笔借款未还完，担心负债率较高，可能会影响到房贷审批的话，也可以在申请房贷之前先想办法还清尚未偿还的借款，或者先还一部分也行，待个人负债率有所下降后再去办房贷。
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