计容面积什么意思

计容面积是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。公式为：计容面积=规划建筑用地面积*计算容积率，通常，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。

计容面积也叫计容建筑面积，也就是容积率部分的建筑面积，我们也可以想像成地上建筑面积。不计容面积是指可以使用，但不能计入产权部分的面积。比如：地下室面积，如：停车场、储藏室、设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，所以叫做不计容面积。

计容面积和不计容面积区别

1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售。总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分。

地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率乘以规划建筑用地面积;总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

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